Datos del Proyecto
Introduce las características de tu vivienda
Desglose de Inversión
Actualizado en tiempo real según tus parámetros
| Construcción | |
| Coste de construcción | — |
| Honorarios profesionales | |
| Proyecto y Dirección de Obra | — |
| Licencia Municipal | |
| Licencia de obras | — |
| Otros gastos | |
| Seguro decenal | — |
| Gastos varios | — |
| Impuestos | |
| IVA Construcción (10%) | — |
| IVA Servicios (21%) | — |
| Imprevistos | |
| Margen de imprevistos | — |
| Subtotal sin impuestos | — |
Incluye construcción, honorarios, licencia, seguros, impuestos e imprevistos.
Esta calculadora es una herramienta orientativa para tener una idea global del coste total de la inversión. Nunca puede sustituir a un análisis detallado basado en los datos reales de la parcela y el proyecto, que The Villas Architect puede realizar a partir de la información aportada por el cliente.
Los precios de construcción reflejan la experiencia acumulada de The Villas Architect y fuentes del mercado disponibles públicamente. Se actualizan periódicamente pero pueden variar según las condiciones específicas de cada proyecto.
El concepto “Gastos varios” puede presentar desviaciones significativas dependiendo del caso concreto: algunos proyectos requieren estudios topográficos, geotécnicos, arqueológicos u otros de carácter específico que pueden alterar sensiblemente esta partida.
Las condiciones de la parcela pueden influir significativamente en el coste final. Pendientes pronunciadas, muros de contención, accesos complejos, cimentaciones especiales o conexiones a infraestructuras existentes pueden generar costes adicionales no contemplados en esta estimación.
La base de cálculo de la licencia de obras es el PEM (Presupuesto de Ejecución Material), que es inferior al precio real de la construcción. Esta calculadora aplica el porcentaje de licencia sobre el 50% del coste de construcción como aproximación al PEM. Cada ayuntamiento puede establecer criterios propios y revisar el PEM presentado.
Ejemplos de referencia
Algunos ejemplos editables de villas tipo según diferente tamaño, calidad y localización. Haz clic en cualquiera para cargarlo en la calculadora y ajustarlo a tu caso.
Una reflexión del autor
Los números por metro cuadrado son un buen punto de partida, pero siempre se quedan cortos. Cada parcela tiene su propia normativa, sus condicionantes urbanísticos y su realidad física. Una estimación fiable exige conocer la parcela concreta: sus limitaciones de altura, retranqueos, ocupación máxima, accesos y condiciones del terreno. Sin ese análisis previo, cualquier cifra es provisional. Es lo que hacemos desde el primer día de asesoría.
José Manuel Garrido R. · www.thevillasarchitect.com
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